LEISTUNGEN

Ursachenbestimmung von Bau- und Feuchteschäden / Schimmelbefall

Professionelle Ursachenbestimmung und Bewertung von Bau- und Wohnungsmängeln

Als erfahrener Bausachverständiger biete ich Ihnen eine umfassende und zuverlässige Ursachenbestimmung bei Feuchte- und Bauproblemen in Immobilien jeglicher Art. Mit meinem fundierten Fachwissen, meiner langjährigen Berufserfahrung und dem Einsatz modernster Feuchtemessgeräte decke ich selbst versteckte Mängel zuverlässig auf. Darüber hinaus gehört auch die fachkundige Einschätzung von Wohnungsmängeln zu meinem Leistungsspektrum.

Ich biete Ihnen eine Vor-Ort-Begutachtung an und erstelle im Anschluss einen ausführlichen schriftlichen Feststellungsbericht, der Ihnen als verlässliche Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen dient.

Haus- und Wohnungsabnahmen / Übergaben

Als unparteiischer Sachverständiger biete ich Ihnen eine professionelle Unterstützung bei der Abnahme und Übergabe von Haus- und Wohnungen sowie Immobilien aller Art. Mein Leistungsangebot umfasst die sorgfältige Dokumentation aller relevanten Details in Form eines schriftlichen Protokolls. Dabei stehe ich Ihnen als neutraler und verlässlicher Zeuge vor Ort zur Verfügung. Meine Erfahrung hat gezeigt, dass durch meine Anwesenheit bei Übergaben mögliche Konflikte meist vermieden werden. Sollte das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter zerrüttet sein, dass eine direkte Kommunikation kaum möglich ist oder Streitigkeiten zu erwarten sind, kann die Übergabe auf Grundlage einer schriftlichen Vollmacht der Vermieter- oder Mieterseite auch ausschließlich von mir durchgeführt werden. Für den Fall, dass es im Nachhinein dennoch zu Auseinandersetzungen oder rechtlichen Fragen kommen sollte, können wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Rechtsanwälte (Mietrecht) empfehlen, die Sie professionell unterstützen.

Beratungen / Begleitung beim Immobilienkauf – nicht ohne Bausachverständigen!

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich nicht vom Verkäufer, Makler oder anderen Beteiligten unter Druck setzen lassen. Eine unabhängige und fachkundige Begutachtung ist entscheidend – damit Ihr Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird.

Warum ein Bausachverständiger unverzichtbar ist

Bereits bei der ersten Besichtigung können wichtige Details übersehen oder bewusst nicht angesprochen werden. Häufig werden z. B.:

• feuchte Wände und Schimmel einfach überstrichen,

• veraltete Wärmedämmungen nicht thematisiert,

• marode Dachziegel, Heizungsanlagen oder Leitungen nicht offengelegt,

• elektrische und sanitäre Installationen unterm Putz „versteckt“.
  
  

Solche Mängel bleiben oft unentdeckt – mit teuren Folgen nach dem Kauf.

Unsere Leistung: Sicherheit vor dem Kauf

Als unabhängiger Bausachverständiger begleite ich Sie bei der Besichtigung, nehme die Immobilie technisch genau unter die Lupe, führe Messungen durch und kläre Sie über mögliche Schwachstellen auf. Sie erhalten eine klare Einschätzung zu:

• Sanierungsbedarf und Instandhaltungskosten

• möglichen Baumängeln und Folgerisiken

• dem tatsächlichen Zustand der Bausubstanz

Ein gut investiertes Honorar

Unser Honorar steht in keinem Verhältnis zu den möglichen Folgekosten nach dem Kauf – wie teuren Sanierungen, Ärger mit dem Verkäufer oder sogar rechtlichen Auseinandersetzungen.

Unser Ziel: Sie erhalten eine fundierte Entscheidungsgrundlage – ob Sie kaufen, nachverhandeln oder vom Kauf Abstand nehmen sollten.

Immobilienvermittlung / Immobilienmakler / Kaufen & Verkaufen / Objektbetreuung

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Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Als geprüfter Bausachverständiger und Immobilienmakler vertrete ich nicht nur Ihre Interessen als Käufer oder Verkäufer, sondern prüfe jede Immobilie auch mit dem fachlichen Blick eines Sachverständigen. Während viele Makler ausschließlich den Verkauf begleiten, achte ich zusätzlich auf den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie.

Jedes Objekt wird von mir sorgfältig vom Keller bis zum Dach begutachtet. Dabei werden mögliche Mängel, Instandhaltungsrückstände und zu erwartende Folgekosten frühzeitig erkannt und transparent aufgezeigt. Mein Ziel ist es, Ihnen eine sichere Entscheidungsgrundlage zu bieten und Sie vor unangenehmen Überraschungen nach dem Kauf zu schützen.

Auch für den Verkäufer bietet unsere Vorgehensweise erhebliche Vorteile. Durch die sachverständige Begutachtung der Immobilie vor dem Verkauf werden vorhandene Mängel und Besonderheiten frühzeitig dokumentiert und transparent offengelegt. Dies reduziert das Risiko späterer Streitigkeiten sowie den Vorwurf verschwiegener oder versteckter Mängel.

Auf diese Weise schaffen wir eine vertrauensvolle und sichere Grundlage für beide Vertragsparteien. Käufer und Verkäufer profitieren von klaren Informationen, nachvollziehbaren Fakten und größtmöglicher Transparenz – die beste Voraussetzung für eine erfolgreiche und rechtssichere Immobilienvermittlung.

Ich hole für meine Kunden das Beste aus jeder Immobilie heraus – sei es durch eine realistische Bewertung, die Aufdeckung möglicher Risiken oder eine fundierte Einschätzung zukünftiger Investitionen. So kaufen Sie nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern gewinnen die Sicherheit, eine gut informierte und nachhaltige Entscheidung getroffen zu haben.

Denn Ihr Traum vom Eigenheim soll langfristig Freude bereiten – und nicht zu einem kostspieligen Albtraum werden.

Ihr Vorteil: Bausachverstand, Immobilienvermittlung und Vermarktung aus einer Hand

Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis unmittelbar vor dem Notartermin und stehen Ihnen bei allen Kaufentscheidungen sowie Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer beratend und kompetent zur Seite.

Als Immobilienmakler und geprüfter Bausachverständige bieten wir Ihnen weit mehr als die klassische Vermittlung einer Immobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen maximale Transparenz und Sicherheit bei Ihrer Investition zu verschaffen.

Unsere Leistungen für Käufer im Überblick:

• Fundierte Wertermittlung und Kaufpreisbewertungder Immobilie
• Zugriff auf sämtliche verfügbaren Exposés und Objektunterlagen
• Persönliche Begleitung bei Haus- und Wohnungsbesichtigungen
• Prüfung des baulichen Zustandsdurch einen erfahrenen Bausachverständigen
• Aushändigung und Erläuterung relevanter Unterlagen, beispielsweise Mietertragsaufstellungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Restnutzungsdauer, Energieausweise und weitere objektrelevante Dokumente
• Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungenauf Grundlage objektiver Fakten und sachverständiger Einschätzungen

Durch die Kombination aus Immobilienvermittlung und Bausachverstand erhalten Sie eine unabhängige und fachkundige Beratung, die Ihnen hilft, Chancen und Risiken einer Immobilie frühzeitig zu erkennen. So schaffen wir die Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung und sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl erwerben.

Zu unseren weiteren Dienstleistungsangeboten zählt auch die Objektbetreuung bei Leerstand, sei es bei Häusern, Wohnungen oder Gewerbeobjekten. Wir sorgen durch unsere professionelle Aufsicht dafür, dass die Immobilien auch während längerer Leerstandszeiten unter regelmäßiger Kontrolle und Aufsicht bleiben. Außerdem vermitteln wir im Bereich der Immobilien zwischen Käufern und Verkäufern und bieten dabei eine faire und geringe Vermittlungsgebühr an, die im Vergleich zu den üblichen Maklerkosten deutlich niedriger ausfällt. Durch unser breit gefächertes Tätigkeitsfeld verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk an erstklassigen Firmen und allen relevanten Gewerken, die wir Ihnen bei Bedarf jederzeit gerne weiterempfehlen. Und sollten rechtliche Fragen oder Streitigkeiten rund um Ihre Immobilie auftreten, arbeiten wir bei Bedarf auch mit einem erfahrenen Rechtsbeistand zusammen, der Sie kompetent unterstützt.

Gebäudeinspektion / Immobilien aller Art – eine Hausinspektion spart Geld !

Um den Wert einer Immobilie langfristig zu erhalten, ist eine regelmäßige und fachgerechte Beobachtung des Gebäudes unerlässlich.

Ein Gebäude kann schnell erheblich an Wert verlieren, wenn wichtige Bauteile wie Keller, Fassade, Fenster oder Dach nicht regelmäßig auf kleinere Schäden überprüft und diese zeitnah behoben werden. Werden Mängel frühzeitig erkannt, lassen sich oftmals hohe Folgekosten vermeiden. Hausbesitzern wird daher empfohlen, sogenannte neuralgische Stellen am Gebäude entweder selbst oder durch einen Fachmann regelmäßig zu kontrollieren und notwendige Reparaturen frühzeitig durchführen zu lassen. Worauf bei Inspektionsgängen besonders zu achten ist, hängt stets vom individuellen Gebäude ab. Ist ein Keller vorhanden, sollten insbesondere Wände und Fußböden auf Risse, Feuchtigkeit oder sichtbare Durchfeuchtungen untersucht werden. Ein feuchter Keller kann unterschiedliche Ursachen haben.
Werden Durchfeuchtungen an Wänden oder Bodenfeuchtigkeit festgestellt, sollte in jedem Fall ein Fachmann hinzugezogen werden, um Ursachen und erforderliche Maßnahmen fachgerecht zu klären.

Unsere Unterstützung für Sie!

Als unabhängiger, geprüfter Sachverständiger (BVFS) im Fachbereich Feuchtigkeit • Schimmel • Bauschäden bieten wir Ihnen unsere langjährige Fachkompetenz an, um mögliche Substanzschäden und Baumängel sachlich richtig einzuschätzen. Darüber hinaus beraten wir Sie zu geeigneten und qualifizierten Fach- und Handwerksbetrieben.

Unsere Leistungen im Überblick

• Vor-Ort-Begutachtung Ihres Gebäudes

• Fachkundige Beratung auf Basis einer fundierten Schadensanalyse

• Einsatz spezieller technischer Messgeräte

• Auswertung der Ergebnisse und Erstellung eines schriftlichen Schadenberichts

• Empfehlung geeigneter Fachfirmen zur weiteren Schadensbehebung
  
  

Unsere Leistungen bieten wir Ihnen zu einem angemessenen Pauschalhonorar zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis an. Kontaktieren Sie uns, gerne erläutern wir Ihnen telefonisch oder persönlich die erforderlichen Leistungen für Ihr Gebäude sowie die anfallenden Honorarkosten.